停工5年，负债近170亿！昆明西南海要复活了？！
说起西南海，昆明人都不陌生
这个位于昆明市广福路、红塔东路，前卫西路几大干道之间的地产项目，曾是很多购房者趋之若鹜的大项目，但是该项目于2015年停摆之后就一直处于停工状态。
12月3日，昆明中院发布公告：宣告云南仁泽房地产开发有限公司（仁泽地产）正式进入破产重整。停工长达5年之久的西南海项目迎来了新的转机，待重整方案通过后，西南海将复工。
西南海这次破产重整，又将如何保障广大购房人的利益呢？据了解，多个部门已进行过多次协商，仁泽地产管理人将在近期公布方案，一旦西南海重整成功，广大购房人将看到接房希望。
现场
烂尾楼里还住有等着要钱的包工头
在项目现场，售楼部依然矗立在路边，但是已经人去楼空。整个项目除了一期的小高层已交房入住，花园洋房，别墅，大型购物中心等多个项目均已烂尾。工地内早已经停工，四处杂草丛生。
尽管项目未建成，但是多个建筑内均有人员居住。住在里面的有包工头、也有工人。他们之前都是在该项目工作，但因开发商拖欠了施工款项，所以他们才无奈在工地内安家。
对话包工头 程师傅：
“手底下有多少个工人？”
“一百多个。”
“差你多少钱？”
“一千多万。”
工人张师傅：
“就是拿不到钱，后面就住在这里了。就没有走了。”
“差你们多少钱？”
“我的不多。可能10多万吧。”
据几位师傅介绍，2015年年底开发商的资金周转就出现问题了，一些施工队也相继撤出了现场，而他们对项目还抱有一丝希望因此就留了下来，但谁知一住就是四年多。
包工头程师傅：“不管复工也好，还是怎么也好，一句话就是拿钱来才行啊，没有钱什么事情都解决不了。”
这两天，他们也知晓了开发商仁泽公司进入破产重整的消息，包工头程师傅表示，开发商负债达169亿，资产价值才有32亿。对于会不会有公司接盘，他也表示了担心。
包工头程师傅：“只是说有点希望而已，至于多长时间复工，这些东西不太清楚。”
随后，记者又来到了开发商仁泽地产的办公地点。
值班保安称，公司的人员还未正式上班，谢绝了记者的采访。
记者看到，在办公楼的一楼告示栏内，已经张贴了多份昆明市中级人民法院的通知以及一份清算组成员名单。
昆明中院受理西南海地产商重整申请
据昆明中院民事裁定书显示：今年9月16日，仁泽以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向昆明中院申请重整。
昆明中院审理查明：2008年8月8日，云南仁泽房地产开发有限公司经昆明市工商局登记成立，注册资本人民币3亿元。依据申请人仁泽地产提交的资产评估报告及相关证据材料，仁泽地产资产价值32.63亿元，负债总额169.16亿元。
昆明中院认为。仁泽地产不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力。仁泽地产所提重整申请符合法定条件，法院依法予以准许。
11月14日，昆明中院作出民事裁定：受理仁泽地产的重整申请。
仁泽地产负债169亿
尽管对于西南海项目的整改结果，市场或多或少也有预期，但其开发商仁泽地产高达170亿的负债，仍让人唏嘘。
2年前，天津星耀80%的股权被融创接手，烂尾19余年的项目面积达3945亩，收购价款不过102亿元。再看昆明，曾开发葵花公社、名匠誉峰等项目的昆明千益丰地产公司也已启动破产重整，欠债约39亿，而云南奥宸地产及其子公司香缇玫瑰破产重整，两家公司负债合约150亿，仍不及仁泽地产的高额欠款。
破产文书
据公开报道：上月底，滇池度假区管委会曾承诺，将在12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。
仁泽地产从2008年成立至今，这家知名房企开发的西南海项目，在2014年11月曾传出仁泽地产资金链断裂，西南海项目停工至今已有5年之久，引起广大购房人广泛关注。
从昆明中院的民事裁定看到：仁泽地产负债高达169.16亿元，仁泽地产不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力，仁泽地产走向破产重整。尽管对于西南海项目的整改结果，市场或多或少也有预期，但这次破产重整，让广大购房人看到了希望。
据了解，2011年、2013年，仁泽地产分别取得22宗土地，共计688157.12㎡（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，早已被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产资产变现用于清偿债务的手段之一。
西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会做出过很多努力，曾计划督促项目重组，后因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共117件，导致仁泽地产股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封，并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。
公告进入破产重整
2019年11月14日，昆明中院指定仁泽地产清算组担任仁泽地产管理人，同时顺利召开管理人办公会第一次会议，标志着仁泽公司破产重整工作取得阶段性成果。
12月3日，昆明中发布破产文书，宣告仁泽地产正式进入破产重整。
据公告内容显示：仁泽地产的债权人应于2020年2月3日前，向仁泽地产管理人申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。第一次债权人会议将于2020年2月10日上午9点30分，在昆明市西山区红塔西路兵器工业海埂疗养院召开。
律师
破产重整并不是直接破产，项目还有复生可能
采访中，春城晚报-开屏新闻记者了解到：为了保障广大买房人的利益，昆明中院、滇池旅游度假区管委会、仁泽地产清算组、管理人以及购房人业主代表都非常重视，即将拿出一套针对购房人的方案，目的就是保障广大购房人的利益。据了解，针对购房人的方案，很快就将公示，到时，将会在西南海小区、仁泽地产办公场所等地粘贴公示，同时，业主代表也会在购房业主群里公示。
针对昆明市中院发出的开发商仁泽地产破产重整的通知，律师表示，破产重整并不是直接破产，项目还有复生可能。
一位从事房地产破产重组的资深律师说，仁泽地产申请破产重整，首先应该考虑广大购房人的利益，楼盘烂尾5年之久，广大购房人在这漫长等待中，是相当不这容易的。仁泽地产申请破产重整，让企业看到了希望，同时也让广大购房人看到了复工的希望。
西南海破产重整后，哪家地产商将会接盘呢？春城晚报-开屏新闻将继续关注。
来源：春城晚报-开屏新闻记者 柏立诚 摄影报道；部分内容综合8099999、掌上春城、云南楼事、人民法院报
